Sú schody zahrnuté do úžitkovej plochy?
Správne vybrané schody nielen vyzerajú skvele, ale tiež potešia svojou funkčnosťou a komfortom používania. Mnohí investori sa pýtajú, či sú schody zahrnuté do úžitkovej plochy? Dnes si rozoberieme práve túto tému a na túto otázku sa dozviete odpoveď.
Čo sa oplatí vedieť o úžitkovej ploche domu?
Poznať úžitkovú plochu je veľmi dôležité nielen pri oceňovaní nehnuteľnosti, ale aj vtedy, keď si chceme vypočítať, akú vysokú daň musíme zaplatiť. Preto môže vzniknúť otázka – započítavajú sa schody do úžitkovej plochy? Ak chcete zistiť, čo je na tom pravdy, musíte poznať definíciu úžitkovej plochy.
Najjednoduchší spôsob, ako to definovať, je plocha, ktorá sa meria pozdĺž vnútornej dĺžky stien miestností. Táto definícia je však veľmi všeobecná. Koniec koncov, úžitková plocha nie je rovnaká ako celková plocha budovy. Je jednoducho oveľa menšia. Neberie sa do úvahy napríklad šírka deliacich stien vrátane plochy schodiska. Pri plochách s výškou 1,4 až 2,2 m sa počíta len 50 %. Oblasti, ktoré sú nižšie ako 1,4 m, nie sú zahrnuté. Táto definícia platí tak pre zákon o miestnych daniach a poplatkoch, ako aj pre zákon o dani z dedičstva a darovania.



Oplatí sa vedieť aj to, čo hovorí zákon o ochrane práv nájomníkov, obecný bytový fond a novela Občianskeho zákonníka. Úžitková plocha v tomto prípade zahŕňa nielen izby, ale aj špajze, predsiene, chodby, nezahŕňa však plochu terás, medziposchodí či dokonca podkrovia a pivnice.
Sú schody úžitkovou plochou?
Ak sa stále pýtate, či sú schody úžitkovým priestorom, máme pre vás dobrú správu – našťastie nie. No a vo svetle súčasných predpisov sa úžitková plocha meria po vnútornej dĺžke stien miestností. Týka sa to všetkých podlaží, podzemných aj nadzemných a našťastie ignoruje nielen priestor pivnice, ale aj schodisko, samozrejme, schody nevynímajúc.
Je však potrebné rozlišovať jednu dôležitú vec. Týka sa to situácie, keď počítame výmeru budovy na daňové účely. Potom nemusíte pridávať povrch schodov ani celé schodisko. Podľa stavebných predpisov je však schodisko aj schody riešené ako pomocná miestnosť a potom sa započítavajú do úžitkovej plochy. Preto odpoveď na otázku, či sa schody započítavajú do úžitkovej plochy, závisí od predpisov.
Pamätajte tiež, že ak plocha schodiska vedie do ďalšieho poschodia, nemala by byť zahrnutá do úžitkovej plochy predmetného rodinného domu. Do vnútorného priestoru preto nemožno zahrnúť schody. Ako vidíte, predpisy sú nejednoznačné, aj keď podľa názoru mnohých právnikov by schody nemali byť vždy zahrnuté do úžitkovej plochy. Platí zníženie úžitkovej plochy budovy o plochu schodiska alebo podesty, ale vo vzťahu k viacúrovňovým obytným priestorom. Ak je výška miestnosti menšia ako 1,4 m, vo výpočtoch sa úplne ignoruje. Dúfame, že sme rozptýlili vaše pochybnosti o predpisoch.
Využili ste naše rady? Ukážte fotografie, radi ich ukážeme v tomto článku.


